Första steget är att bestämma område i Portugal samt den typ av bostad du avser köpa. Vi förser er med hela utbudet av bostäder och lägger upp program med privata visningar för er. Våra visningar syftar till att ni skall få kunskap om omgivningarna samt de bostäder som finns tillgängliga på marknaden. Ni kan även anmäla er till någon av våra visningsresor till Portugal.

Att tänka på innan du åker ner;

Planera ditt besök i god tid, ju tidigare du kontaktar oss desto effektivare blir dina visningar.

Vilka områden tilltalar mig, lugnt område eller mer liv? Var ligger golfbanan, marinan etc? Är det viktigt att vara nära flygplatsen?

Önskemål beträffande bostaden, hur många sovrum behöver vi? Är havsutsikt och pool viktigt?

Avsätt tillräckligt med tid, många gånger är det flera områden som skall besökas och det tar tid att ta sig mellan dessa.

Diskutera finansiering med oss innan besöket, hittar du drömbostaden vid besöket är det bra att vara förberedd ekonomiskt.

Renovering av bostaden, många bostäder är i behov av uppfräshning, är jag villig att gå igenom en sådan?

Fråga oss, många frågetecken kan redas ut redan innan besöket.

Rent generellt så förbereder sällan säljare i Portugal sina bostäder innan en visning. Var noga med att besöka allmäna utrymmen såsom garage, förråd etc.och ställ frågor om vad som ingår i köpet. Vanligtvis ingår samtlig utrustning såsom vitvaror, aircondition, dock varierar mycket det vad gäller möbler och inredning.
Vid nyproduktion har man många gånger en visningsbostad som är möblerad vilket underlättar upplevelsen.

Finansieringen av ditt fastighetsköp bör du planera i god tid. Låna i Portugal, i Sverige eller i ett tredje land är alla möjliga alternativ. Vi har långa vana av dessa frågeställningar kan ge råd om vilka möjligheter som finns tillgängliga på marknaden. Viktigt är att ta fram underlag i god tid, såsom slutskattebesked, kontoutdrag, pensionsutdrag och andra dokument som styrker din finansiella ställning.

Lånekostnaden är generellt lägre för belåning av en svenska fastighet dock finns det mycket som talar för att belåna fastigheten där den är belägen och dessutom undvika en valutarisk.

Det är enkelt att få ett bolån i Portugal. Lånet ges i Euro. Vi kan på mycket kort tid ta fram en lånesimulering med preliminärt lånelöfte. Villkoren kan variera bl.a beroende på lånekvoten (lånets storlek i förhållande till köpeshillingen) samt storleken på din inkomst/pension. Vi assisterar dig genom hela låneprocessen och komunicerar med den lokala banken.

Tänk på att banken inte lånar ut till handpennningen eller delbetalningar vid nyproduktion, dessa måste du själv hantera fram till tillträdet.

Vi kan även rekommendera andra finansieringalternativ utanför Portugal och Sverige samt svarar gärna på dina frågor.

I Portugal är det annonserade begärda priset på en befintlig bostad vanligtvis det högsta pris till vilket bostaden säljes. Det är således inte ovanligt att det blir en förhandling mellan köpare och säljare att komma överens om pris och andra villkor såsom handpenningens storlek, tillträdesdatum och vad som ingår i köpet.

Vi bistår och ger råd igenom hela förhandlingsprocessen.

I nyproduktion sker sällan någon förhandling om priset utan dessa är fasta.

Det varierar mycket beroende på säljarens benägenhet att sälja, hur utgångspriset är satt samt hur länge ett objekt legat ute till försäljning.

Enligt portugisisk lag är man legalt bunden först efter att ha tecknat ett köpekontrakt. Detta gäller för såväl köpare som säljare.

Mot bakgrund att undersökningsplikten av en fastighet till försäljning ligger på köparen är det en god ide att beställa en teknisk besiktning innan man skriver på ett köpekontrakt. Det finns inget skydd för köparen vad avser dolda fel och fastigheter säljs i befintligt skick. Detta gäller särskilt om du avser köpa en villa eller radhus som kanske är lite äldre. Även vid nyproduktion kan det vara bra att ha någon tekniskt kunnig som är med vid tillträdesbesiktningen.

Vi berättar gärna mer om hur en teknisk besiktning går till och kan rekommendera besiktningsmän som kan tillvarata era intressen.

I Portugal är det portugisisk lagstiftning som gäller och det kommer naturligtvis upp många frågeställningar när man köper och kanske flyttar till ett annat land. Viktigt är att tänka igenom saker som skatter, arvsfrågor, testamenten, ägarförhållanden och annat som känns viktigt inför framtiden.

Vi kan rekommendera flera kompetenta jurister som kan hjälpa till med såväl köpeprocessen som andra familjerättsliga frågor.

För att köpa en fastighet i Portugal behöver man ett skattenummer, detta oavsett om det är ett permanent- eller fritidsboende. Vi hanterar detta för våra kunder.

Efter en avslutad förhandling är nästa steg i köpeprocessen att teckna ett köpekontrakt. Köparen anlitar vanligtvis en advokat som legal representant. Denne upprättar köpekontraktet där exempelvis pris, betalningsvillkor och tillträdesdatum framgår.

Vid tecknandet av köpekontraktet betalas handpenningen, vanligtvis mellan 10-20 % av köpeshillingen.

På tillträdesdagen träffas köpare och säljare och/eller deras legala representanter, hos notarien för upprättande av slutkontrakt. Notariens uppgift är bl.a att kontrollera identitet på köpare och säljare samt den legala dokumentationen som ligger till grund för försäljningen. I samband med notarieakten betalar köparen de skatter och avgifter som belöper på köpet samt erläggs slutlikvid på köpet.

Notarien registrerar därefter fastigheten i fastighetsregistret samt i skatteregistret för fastigheter.

Det åligger köparen att betala de skatter som belöper på ett köp av fastighet, såsom;

• Stämpelskatt om 0,8 % på köpeshillingen
• Transferskatt som varierar mellan 0-6 % beroende på köpeshillingens storlek
• Registeravgift € 250
• Notarieavgift ca € 600-1.000

Skatterna betalas i samband med tillträde av bostaden.

I samband med notarieakten får du nycklarna till din nya härliga bostad och kan påbörja inflyttning. Tänk på att det inte är vanligt i Portugal med en nogrann flyttstädning innan tillträde.

Vi finns med även efter inflyttning och hjälper er med kontakter till bokföringstjänster, uthyrningsföretag, hantverkare, hemhjälp, trädgårdsmästare med flera så att livet blir enklare. Servicenivån är god i Portugal och relativt billig att köpa.

Samtliga fastigheter är taxerade av skattemyndigheten och man betalar årlig fastighesskatt baserad på taxeringsvärdet. Det flesta kommuner debiterar ca 0,4 % av taxeringsvärdet i årlig fastighetsskatt. Taxerinsvärdet är vanligtvis lägre än marknadsvärdet varför skatten inte är särskilt betungande.

För fastigheter över ett visst taxeringsvärde utgår en tilläggsskatt. Fråga oss gärna om hur din situation kommer att se ut efter köp.