Ao contrário de alguns outros países, Portugal tem um mercado aberto, o que significa que a maioria das propriedades estão listadas em vários corretores diferentes. Muitas vezes as informações diferem e, portanto, é difícil obter uma visão geral justa do mercado. Por isso, é importante escolher a agência imobiliária de sua confiança e que entenda como funciona localmente.

A língua é importante para muitos, dominamos sueco, português, inglês e francês e para encontrar o imóvel certo para os nossos clientes, trabalhamos com todos os imóveis à venda em praticamente todo o território nacional. Você só precisa nos contar sobre seus desejos e encontraremos a casa dos seus sonhos.

O primeiro passo é determinar a área em Portugal e o tipo de residência que pretende comprar. Fornecemos uma gama completa de casas e colocamos programas com exibições privadas para si. As nossas visitas visam dar-lhe a conhecer a envolvente e as casas que estão disponíveis no mercado. Também pode inscrever-se em qualquer uma das nossas viagens de observação a Portugal.

Para pensar antes de vir para Portugal;

Planeie a sua visita com bastante antecedência, quanto mais cedo entrar em contacto connosco, mais eficaz será sua viagem.

Que zonas me atraem, zona calma ou com mais vida? Onde fica o campo de golfe, marina etc? É importante estar perto do aeroporto?

Desejos sobre a casa, quantos quartos precisamos? A vista para o mar e a piscina são importantes?

Separe bastante tempo, muitas vezes são várias as áreas a serem visitadas e é preciso tempo para se movimentar entre elas.

Discuta o financiamento connosco antes da visita, se você encontrar a casa dos sonhos durante a visita, é bom estar preparado financeiramente.

Renovação da casa, muitas casas estão precisando de remodelação, estou disposto a passar por isso?

Pergunte-nos, muitos pontos de interrogação podem ser resolvidos antes da visita.

De um modo geral, os vendedores em Portugal raramente preparam as suas casas antes de uma visita. Não deixe de visitar as áreas comuns como garagens, depósitos etc. e tirar dúvidas sobre o que está incluído na compra. Normalmente estão incluídos todos os equipamentos como eletrodomésticos, ar condicionado, no entanto, varia muito em termos de mobiliário.

No caso de produção nova, muitas vezes você tem uma casa de shows mobilada, o que facilita imaginar o futuro imóvel.

Deve planear atempadamente o financiamento da compra do seu imóvel. Hipoteca em Portugal, no seu país de origem ou num país terceiro são alternativas possíveis. Temos uma longa experiência no assunto e podemos aconselhar sobre quais oportunidades estão disponíveis no mercado. É importante recolher atempadamente a documentação pessoal, como apuramento fiscal final, extracto bancário, extractos de pensões e outros documentos que comprovem a sua situação financeira.

Há muito que falar sobre fazer uma hipoteca sobre o imóvel onde se encontra e assim evitar um risco cambial se não estiver na zona do €.

É fácil obter um empréstimo hipotecário em Portugal. O empréstimo é concedido em euros. Podemos em muito pouco tempo produzir uma simulação de empréstimo com uma promessa de empréstimo preliminar. Os prazos podem variar, entre outras coisas, dependendo do LTV (o tamanho do empréstimo em relação ao preço de compra) e do tamanho da sua renda/pensão. Ajudamos você durante todo o processo de empréstimo e comunicamos com o banco local.

Tenha em mente que o banco não empresta para adiantamentos ou para pagamentos reforçados no caso de nova produção, estes devem ser tratados por você mesmo até à escritura final.

Também podemos recomendar outras opções de financiamento fora de Portugal e teremos todo o gosto em responder às suas perguntas.

Em Portugal, o preço de venda anunciado de um imóvel existente é geralmente o preço mais alto pelo qual o imóvel é vendido. Portanto, não é incomum que haja uma negociação entre comprador e vendedor para acordar o preço e outros termos, como o valor do adiantamento, a data de entrada e o que está incluído na compra.

Acompanhamos e aconselhamos durante todo o processo de negociação.

Em construções novas, os preços pedidos são normalmente preços fixos.

Varia muito dependendo da inclinação do vendedor para vender, como o preço inicial é definido e há quanto tempo um item está à venda.

De acordo com a lei portuguesa, você está legalmente vinculado somente após a assinatura de um contrato de compra. Isso vale tanto para compradores como  para vendedores.

Tendo em conta que o dever de investigação de um imóvel para venda recai sobre o comprador, é aconselhável solicitar uma vistoria técnica antes de assinar um contrato de promessa. Não há protecção para o comprador em relação a falhas ocultas e os imóveis são vendidos no estado em que se encontram. Isto é especialmente verdadeiro se você pretende comprar uma moradia ou moradia geminada que pode ser um pouco mais antiga. Mesmo no caso de construção nova, pode ser bom ter algum conhecimento técnico envolvido na vistoria final do imóvel.

Estamos felizes em lhe contar mais sobre como funciona uma inspecção técnica e podemos recomendar agrimensores que podem proteger seus interesses.

Em Portugal, é a legislação portuguesa que se aplica e, claro, haverá várias questões a resolver na hora de comprar um imóvel e talvez mudar para outro país. É importante analisar coisas como impostos, questões de herança, testamentos, relações de propriedade e outras que você possa achar importantes para o futuro.

Podemos recomendar vários advogados competentes que podem ajudar tanto no processo de compra, impostos e outras questões de direito de família.

Para comprar um imóvel em Portugal necessita de um número de contribuinte, quer seja uma residência permanente ou de lazer. Nós tratamos disso para os nossos clientes.

Após uma negociação concluída, o próximo passo no processo de compra é assinar um Contrato de Promessa. O comprador geralmente contrata um advogado como representante legal. Este elabora o contrato de compra onde, por exemplo, são indicados o preço, as condições de pagamento e as datas de conclusão.

Ao assinar o contrato de compra, o adiantamento é pago, normalmente entre 10-20% do preço de compra.

No dia da conclusão, compradores e vendedores e/ou seus representantes legais reúnem-se com o cartório para a elaboração do contrato definitivo. A tarefa do notário é, entre outras coisas, verificar a identidade do comprador e do vendedor e a documentação legal que constitui a base da venda. Em conexão com a escritura notarial, o comprador paga os impostos e taxas devidos na compra e o pagamento final é pago ao vendedor.

O notário regista então o imóvel em nome do novo proprietário, no registo predial e no registo fiscal de imóveis.

É de responsabilidade do comprador pagar os impostos na compra de um imóvel, tais como;

. Imposto de selo de 0,8% calculado sobre o preço de compra

. Taxa de transferência que varia entre 0-6%, dependendo do tamanho do preço de compra

. Taxa de registo € 250

. Taxa de notário aproximadamente € 600-1.000

Os impostos são pagos em conexão com a escritura definitiva do imóvel.

Em conexão com a escritura final no cartório, você receberá as chaves da sua nova e adorável casa e poderá começar a mudar-se. Lembre-se de que não é comum em Portugal fazer uma limpeza completa antes da entrega das chaves.

Estaremos auxiliando-o mesmo após a mudança e auxiliando-o com contactos de serviços de contabilidade, locadoras, artesãos, empregadas domésticas, jardineiros e outros para que a vida fique mais fácil. O nível de serviço é bom em Portugal e relativamente barato de comprar.

Todas as propriedades são tributadas pela autoridade fiscal e o imposto imobiliário anual é pago com base no valor do imposto. A maioria dos municípios cobra cerca de 0,4% do valor do imposto no imposto predial anual. O valor do imposto é geralmente inferior ao valor de mercado, razão pela qual o imposto não é particularmente oneroso.

Para imóveis acima de um determinado valor de avaliação, é devido um imposto adicional. Por favor, pergunte-nos sobre como sua situação particular a este respeito.